Simulador UVA Argentina
Estimá la cuota inicial, el efectivo inicial necesario para la compra, el porcentaje financiado y los ingresos requeridos para un crédito hipotecario UVA. La propiedad se carga en dólares y el resto de los montos en pesos.
Esta calculadora estima la primera cuota de un crédito hipotecario UVA, el efectivo inicial necesario para concretar la compra, el porcentaje financiado sobre el valor de la propiedad y el ingreso neto requerido según una afectación configurable.
El capital solicitado en pesos se divide por el valor UVA reportado para obtener el capital en UVAs. Luego se aplica sistema francés usando la TNA anual dividida por 12. La cuota inicial en pesos surge de multiplicar la cuota UVA por el valor UVA actual.
El porcentaje financiado indica qué parte del valor de la propiedad está cubierta por el crédito. En términos técnicos también se lo conoce como LTV, o loan to value. Un porcentaje más alto implica menor anticipo inicial, pero suele estar más restringido por las políticas de cada banco.
El ingreso requerido se calcula dividiendo la cuota inicial por el porcentaje máximo de afectación del sueldo. Por defecto se usa 25%, aunque puede modificarse para probar distintos criterios crediticios.
El efectivo inicial incluye anticipo, inmobiliaria, escritura, firmas, sellos y un spread opcional sobre el monto del crédito. En esta primera versión no se incluyen CFT, seguros ni gastos bancarios particulares.
Los resultados son estimativos y tienen fines informativos. No constituyen asesoramiento financiero, legal, contable ni una oferta bancaria. Las condiciones reales pueden variar según la entidad financiera, la jurisdicción, la fecha de operación, la valuación de la propiedad y la situación crediticia del solicitante.
El dólar usado es dólar oficial. El valor UVA corresponde a la fecha de reporte indicada por BCRA. La v1 no incluye CFT, seguros ni gastos bancarios específicos.